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¿Planeas vivir en Corea? ¿Quizás por estudios, trabajo o simplemente por el estilo de vida de los K-dramas? Una de las primeras cosas que necesitarás es un lugar donde quedarte. Sin embargo, encontrar un apartamento en Corea no es tan sencillo como en otros países. Corea tiene sus propios sistemas de vivienda, términos y plataformas que pueden parecer confusos al principio. ¡Pero no te preocupes! Estamos aquí para ayudarte. Este artículo te guiará por todo lo que necesitas saber para conseguir un apartamento en Corea, con vocabulario útil y plataformas que te ayudarán en tu búsqueda.
5 consejos importantes al alquilar un apartamento en Corea
1. Cosas a considerar antes de alquilar un apartamento en Corea
Antes de empezar a buscar casa, hazte dos preguntas principales: ¿Cuánto tiempo te quedarás? ¿Y cuál es tu presupuesto? Estos dos factores guiarán cada decisión que tomes: desde elegir el tipo de vivienda adecuado hasta elegir entre diferentes sistemas de alquiler.
Si planeas quedarte a corto plazo (menos de un año), lo más probable es que optes por un alquiler mensual (wolse) o una residencia con servicios como Airbnb. Las estancias largas (de más de un año) ofrecen más opciones, incluyendo el jeonse, un sistema de depósito único en Corea para la vivienda.
El presupuesto es igual de importante. En Corea, los precios de los alquileres pueden variar drásticamente según la ubicación. Las zonas cercanas a universidades, el centro de Seúl o los centros de transporte suelen ser más caras. Algunos lugares requieren un depósito alto (como el jeonse), mientras que otros permiten depósitos más pequeños con el alquiler mensual.
Por último, piensa en lo que es esencial para tu comodidad: ¿Necesitas un lugar amueblado? ¿Es imprescindible tener ascensor? ¿Qué te parece la proximidad al metro? Estas preferencias te ayudarán a reducir tus opciones al buscar un apartamento en Corea.
2. Jeonse vs. Wolse
Seguramente te estarás preguntando, ¿qué son el jeonse y el wolse? Pues bien, el jeonse (전세), también conocido como contrato de arrendamiento con garantía hipotecaria, consiste en que el inquilino debe depositar una gran cantidad de dinero por adelantado, que suele rondar entre el 50% y el 80% del valor de mercado de la propiedad. La característica principal del jeonse es que no se paga alquiler mensual y el arrendador devuelve el depósito al final del contrato (normalmente a los 2 años). Este sistema es ideal para estancias largas y para quienes tienen grandes ahorros y desean evitar pagos mensuales.
Las ventajas del jeonse son que no se necesita alquiler mensual, es más estable para estancias largas y ofrece protección legal para los depósitos. Por el contrario, implica un depósito inicial elevado, menos flexibilidad y dificulta la obtención de un contrato de arrendamiento para extranjeros sin avales coreanos.
Wolse (월세) se parece más al alquiler tradicional, donde se paga un depósito menor (a menudo entre 5 y 10 millones de KRW) y una renta mensual (normalmente entre 300.000 y 1 millón de KRW, según la zona y la propiedad). Es una mejor opción para estudiantes, trabajadores temporales o personas que no necesitan un depósito grande.
La ventaja de wolse es un menor coste inicial, unas condiciones de arrendamiento más flexibles y su idoneidad para estancias cortas. Sin embargo, las desventajas son los pagos mensuales y el coste total, que puede aumentar con el tiempo.
Ambos sistemas tienen su lugar en el mercado inmobiliario coreano y, según tu situación, cualquiera de los dos puede ser una buena opción para encontrar un apartamento en Corea.
El sistema de vivienda coreano es diferente al de muchos países occidentales. Las dos principales opciones de alquiler son jeonse (전세) y wolse (월세), y saber cuál se adapta mejor a ti depende de la duración de tu estancia y de tu presupuesto.
3. Tipos de opciones de vivienda en Corea
Al buscar un apartamento en Corea, descubrirás una variedad de estilos de vivienda, cada uno con sus ventajas y desventajas. Una opción popular es el officetel (오피스텔), una combinación entre una oficina y un apartamento tipo hotel. Suelen estar amueblados, ubicados en zonas céntricas y son ideales para profesionales o estudiantes. Otra opción común es el monoambiente (원룸), un estudio compacto con baño, minicocina y dormitorio, todo en un mismo espacio. Es perfecto para vivir solo y suele ser más económico.
Si necesitas más espacio, existen apartamentos de dos o tres habitaciones, más adecuados para parejas, familias pequeñas o amigos que quieran compartir apartamento. Suelen ofrecer dormitorios y salas de estar independientes. Para quienes buscan una vida más exclusiva, los apartamentos (아파트) en edificios de gran altura son una excelente opción. Si bien son más caros, suelen incluir ventajas adicionales como sistemas de seguridad, ascensores y plazas de aparcamiento.
Una alternativa más asequible es la villa (빌라), un edificio de poca altura con varias unidades. Aunque son más económicas, conviene tener cuidado, ya que algunas villas pueden carecer de buena insonorización, luz natural o instalaciones modernas. Para quienes buscan un alojamiento con un presupuesto muy ajustado, especialmente para estudiantes o residentes de corta estancia, existe la opción del goshiwon (고시원). Estas pequeñas habitaciones son económicas e incluyen lo básico, pero ofrecen muy poco espacio y privacidad.
Además del goshiwon, también vale la pena considerar las casas compartidas, donde compartes zonas comunes como la cocina y el salón con otros inquilinos, a la vez que mantienes tu propio espacio privado. Son ideales para hacer nuevos amigos y familiarizarte con la vida en Corea. ¡En Go! Go! Hanguk podemos ayudar a los estudiantes de coreano ofreciendo opciones como el goshiwon y las casas compartidas!
¿Aún no te decides? ¡Consulta nuestro artículo sobre alojamiento para estudiantes en Corea para ver cuál es la opción ideal para ti!
4. Dónde encontrar un apartamento en Corea
Atrás quedaron los días en que tenías que recorrer los barrios buscando letreros de “se alquila”. Hoy en día, encontrar un apartamento en Corea es más fácil que nunca gracias a una variedad de aplicaciones y sitios web que simplifican todo el proceso, incluso si aún no dominas el coreano.
Una de las plataformas más populares es Dabang (다방), conocida por su interfaz intuitiva y sus útiles funciones. Ofrece una gran cantidad de fotos, vistas previas del diseño y opciones de filtro, ¡e incluso puedes ver las ofertas de alquiler de alojamiento en un mapa para encontrar apartamentos cerca de las estaciones de metro! Jikbang (직방) es otra plataforma similar, optimizada para dispositivos móviles y con anuncios de alojamientos detallados, lo que la convierte en una excelente opción para buscar un apartamento moderno en Corea.
Si buscas los anuncios más completos, Naver Real Estate (Naver 부동산) es la plataforma ideal. Está completamente en coreano, pero tiene las ofertas de alojamiento más actualizadas y una amplia variedad de tipos de alojamiento. Para estancias cortas, Airbnb es una opción popular. Muchos anfitriones ofrecen descuentos mensuales diseñados para estudiantes, viajeros o nómadas digitales, lo que lo convierte en una excelente manera de probar la vida en un apartamento en Corea antes de comprometerse a largo plazo.
Craigslist Corea es otra plataforma útil, especialmente para extranjeros. Si bien los anuncios son menos frecuentes, suelen estar en inglés, lo que puede ser útil para los recién llegados. Simplemente ten cuidado con las estafas y visita siempre el lugar en persona antes de firmar cualquier contrato. Los agentes inmobiliarios y los inquilinos privados suelen publicar propiedades disponibles allí.
Para obtener ayuda más personalizada, considera contactar con un budongsan (부동산), también conocido como agencia inmobiliaria. Muchos de ellos son bilingües y tienen experiencia ayudando a extranjeros a con el proceso de alquiler de un apartamento en Corea.
Ten en cuenta que antes de firmar cualquier contrato de alquiler, es fundamental inspeccionar el lugar cuidadosamente. Asegúrate de que los electrodomésticos funcionen, el suministro de agua esté limpio, el sistema de calefacción (generalmente una caldera) funcione bien y que no haya moho, especialmente en edificios antiguos. También conviene contar con un amigo que hable coreano para ayudarte a revisar el contrato cuando alquiles un apartamento en Corea.
5. Vocabulario coreano útil para la búsqueda de apartamento
Si buscas apartamento en Corea, conocer algunas frases clave en coreano puede ser muy útil. Ya sea que estés navegando por sitios web o hablando con agentes, aquí tienes algunos términos útiles:
- Wolse (월세): Alquiler mensual
- Jeonse (전세): Alquiler con garantía hipotecaria
- Bojeunggeum (보증금): Depósito
- Gwanlibi (관리비): Cuota de mantenimiento
- One room (원룸): Apartamento tipo estudio
- Officetel (오피스텔): Oficina-apartamento (híbrido)
- Bang (방): Habitación
- Budongsan (부동산): Agencia inmobiliaria
- Gyeyakseo (계약서): Contrato
- Cheung (층): Piso
Estas frases también podrían ser útiles, prueba a preguntar:
- Bojeunggeumeun eolmayeyo? (보증금은 얼마예요?): ¿Cuánto es el deposito?
- Gwanlibi poham ingayo? (관리비 포함인가요?): ¿Está incluida la cuota de mantenimiento?
- Ipjuireun eonjeyeyo? (입주일은 언제예요?): ¿Cuando es la fecha de mudanza?
Si estudias coreano, podemos ayudarte a encontrar el alojamiento ideal. Infórmate y explora tus opciones en nuestra página de alojamiento. Esperamos que esta guía te sea útil cuando alquiles un apartamento en Corea.
Para más información sobre el idioma y la cultura coreanos, sigue el blog Go! Go! Hanguk y no dudes en contactarnos para saber cómo vivir y estudiar en Corea.
