Hoppa till innehåll
Planerar du att bo i Sydkorea? Kanske för studier, arbete eller för att leva ett K-drama-liv? En av de första sakerna du kommer att behöva är någonstans att bo. Men att hitta en lägenhet i Sydkorea är inte lika enkelt som i många andra länder. Sydkorea har sina egna unika bostadssystem, termer och plattformar som kan verka förvirrande till en början, men oroa dig inte, vi hjälper dig. Den här artikeln går igenom allt du behöver veta om att skaffa en lägenhet i Sydkorea, med användbara ord och plattformar som hjälper dig i ditt sökande!
5 viktiga tips när du hyr en lägenhet i Sydkorea
1. Saker att tänka på innan du hyr en lägenhet i Sydkorea
Innan du börjar leta bostad, ställ dig själv två viktiga frågor: Hur länge ska du stanna? Och vad är din budget? Dessa två faktorer kommer att styra alla dina beslut, från vilken typ av boende du väljer till vilket hyressystem som passar bäst.
Om du planerar att stanna kortsiktigt (mindre än ett år) är det mest sannolikt att du väljer månadshyra (wolse) eller ett möblerat boende som Airbnb. Långsiktiga vistelser (över ett år) erbjuder fler alternativ, inklusive jeonse som är ett unikt koreanskt system med bostadsdeposition.
Budgeten är minst lika viktig. I Sydkorea kan hyrespriserna variera kraftigt beroende på område. Områden nära universitet, centrala Seoul eller stora knutpunkter för kollektivtrafik är ofta dyrare. Vissa bostäder kräver en hög deposition (som jeonse), medan andra tillåter lägre deposition tillsammans med månadshyra.
Tänk också på vad som är viktigt för din bekvämlighet: Behöver du ett möblerat boende? Är hiss ett måste? Hur nära ska det vara till tunnelbanan? Dessa preferenser hjälper dig att sålla bland alternativen när du letar efter lägenhet i Sydkorea.
2. Jeonse vs. Wolse
Du kanske undrar, vad är jeonse och wolse? Jeonse (전세), även kallat nyckelpengssystem, innebär att hyresgästen betalar en stor summa pengar i deposition, vanligtvis mellan 50% och 80% av bostadens marknadsvärde. Fördelen med jeonse är att du inte betalar någon månadshyra, och att depositionen återbetalas i slutet av hyresperioden (oftast 2 år). Det här systemet passar bra för långsiktiga vistelser och personer med stora besparingar som vill undvika månatliga betalningar.
Fördelarna med jeonse är att det inte finns något behov av månadshyra, det är mer stabilt för långvarig vistelse och det finns ett rättsligt skydd för depositioner. Däremot innebär det en hög initial deposition, mindre flexibilitet och det är svårare för utlänningar utan koreanska medundertecknare att få ett hyresavtal.
Wolse (월세) är mer som traditionell uthyrning, där du betalar en mindre deposition (ofta 5-10 miljoner KRW) och månadshyra (vanligtvis mellan 300,000 till 1 miljon KRW, beroende på område och egendom). Detta är ett bättre alternativ för studenter, korttidsarbetare eller personer utan en stor deposition.
Den bästa delen med wolse är en lägre initial kostnad, mer flexibla hyresvillkor, och lämplighet för korta vistelser, medan nackdelarna kräver månatliga betalningar och den totala kostnaden kan bli högre med tiden.
Båda systemen har sin plats på Sydkoreas bostadsmarknad, och beroende på din situation kan båda fungera bra för att hitta en lägenhet i Sydkorea.
Koreas bostadssystem är annorlunda än i många västländer. De två huvudsakliga hyresalternativen är jeonse (전세) och wolse (월세), och att veta vilket som passar dig bäst beror på hur länge du stannar och din budget.
3. Typer av boendealternativ i Sydkorea
När du börjar leta efter en lägenhet i Sydkorea kommer du att stöta på olika typer av bostäder, alla med sina egna för- och nackdelar. Ett populärt alternativ är officetel (오피스텔) som är en kombination av kontor och hotell-liknande lägenhet. Dessa är ofta möblerade, centralt belägna och idealiska för arbetande personer eller studenter. Ett annat vanligt alternativ är one-room (원룸) – en kompakt studio med badrum, kokvrå och sovdel i samma rum. Perfekt för ensamboende och ofta ett budgetvänligt val.
Behöver du mer utrymme finns två- och trerumslägenheter, bättre lämpade för par, små familjer eller vänner som vill dela bostad. Dessa har vanligtvis separata sovrum och vardagsrum. För den som söker ett mer exklusivt boende finns apartments (아파트) i höghus. De är dyrare men erbjuder ofta bekvämligheter som säkerhetssystem, hiss och parkeringsplats.
Ett billigare alternativ är villa (빌라), ett låghus med flera lägenheter. Även om kostnaden är lägre kan vissa villor ha dålig ljudisolering, mindre ljusinsläpp eller sakna moderna bekvämligheter. För den med mycket begränsad budget, särskilt studenter eller korttidsboende, finns goshiwon (고시원). Dessa mycket små rum är billiga och innehåller det mest nödvändiga, men erbjuder mycket lite utrymme och integritet.
Utöver goshiwon kan du även överväga share houses, där du delar gemensamma ytor som kök och vardagsrum med andra hyresgäster, men har eget privat rum. De är ett bra sätt att träffa nya människor och komma in i livet i Sydkorea. Go! Go! Hanguk kan hjälpa studenter som lär sig koreanska med alternativ som goshiwon och share houses.
Fortfarande osäker? Kolla in vår artikel om studentboende i Sydkorea för att se vilket alternativ som passar dig bäst!
4. Var du hittar en lägenhet i Sydkorea
Tiden då du behövde gå runt i bostadsområden och leta efter “uthyres”-skyltar är förbi. Tack vare en mängd appar och webbplatser som gör hela processen smidigare är det numera enklare än någonsin att hitta lägenhet i Sydkorea. Även om din koreanska inte är perfekt än.
En av de mest populära plattformarna är Dabang (다방), känd för sitt användarvänliga gränssnitt och smarta funktioner. Den erbjuder massor av bilder, planritningar, filtreringsalternativ och du kan till och med se objekt på karta nära tunnelbanestationer. Jikbang (직방) är en annan liknande och mobilvänlig plattform med detaljerade annonser, perfekt för dig som letar efter en modern bostad i Sydkorea.
Vill du ha det mest omfattande urvalet är Naver Real Estate (Naver 부동산) sidan att gå till. Den är helt på koreanska, men har de mest uppdaterade objekten och ett brett utbud av boendetyper. För kortare vistelser är Airbnb ett populärt val. Många värdar erbjuder rabatter för månadsboende, särskilt för studenter, resenärer eller digitala nomader vilket är ett bra sätt att prova på att bo i Sydkorea innan man bestämmer sig för att stanna längre.
Craigslist Korea är ett annat användbart alternativ, särskilt bland expats. Även om utbudet är mindre, är många annonser på engelska, något som är praktiskt för nyanlända. Var dock vaksam mot bedrägerier och besök alltid bostaden innan du skriver på något. Mäklare och privata uthyrare lägger regelbundet upp annonser om tilgängliga bostäder.
För mer personlig hjälp kan du vända dig till en budongsan (부동산), alltså en mäklare. Många är tvåspråkiga och har erfarenhet av att hjälpa utlänningar genom processen att hyra lägenhet i Sydkorea.
Kom ihåg att innan du skriver på något kontrakt är det viktigt att inspektera bostaden noggrant. Kontrollera att vitvaror fungerar, att vattnet är rent, att värmesystemet (oftast en panna) fungerar och att det inte finns mögel, särskilt i äldre byggnader. Det är också klokt att ta hjälp av en koreansktalande vän som kan granska kontraktet tillsammans med dig.
5. Användbart koreanskt ordlista för bostadssökande
Om du letar efter bostad i Sydkorea är det bra att kunna några nyckelord på koreanska. Oavsett om du surfar på webbplatser eller pratar med mäklare så här kommer några användbara uttryck:
- Wolse (월세): Månadshyra
- Jeonse (전세): Nyckelpengssystem
- Bojeunggeum (보증금): Deposition
- Gwanlibi (관리비): Underhållsavgift
- One room (원룸): Studio
- Officetel (오피스텔): Kontorslägenhet (hybrid)
- Bang (방): Rum
- Budongsan (부동산): Mäklare
- Gyeyakseo (계약서): Kontrakt
- Cheung (층): Våning
Fraser du kan få nytta av::
- Bojeunggeumeun eolmayeyo? (보증금은 얼마예요?): Hur mycket är depositionen?
- Gwanlibi poham ingayo? (관리비 포함인가요?): Ingår underhållsavgiften?
- Ipjuireun eonjeyeyo? (입주일은 언제예요?): När är inflyttningsdatumet?
Om du studerar koreanska kan vi hjälpa dig att hitta rätt typ av boende. Läs mer och utforska dina alternativ på vår boendesida. Vi hoppas att den här guiden kommer till nytta när du hyr en lägenhet i Sydkorea.
Fortsätt följa Go! Go! Hanguk-bloggen för mer information om det koreanska språket och kulturen och tveka inte att kontakta oss om du har frågor om att bo och studera i Sydkorea.
