5 consigli utili su come affittare un appartamento in Corea

15 Ott 2025
Tempo di lettura: 6 minuti
5 consigli utili su come affittare un appartamento in Corea

Hai intenzione di trasferirti in Corea? Forse per motivi di studio, lavoro o semplicemente per lo stile di vita che hai visto nei K-drama? Una delle prime cose di cui avrai bisogno è un posto dove stare. Tuttavia, trovare un appartamento in Corea non è così semplice come in molti altri paesi. La Corea ha un sistema immobiliare, termini e piattaforme unici che all’inizio potrebbero sembrare complessi, ma non preoccuparti, ci pensiamo noi. Questo articolo ti guiderà attraverso tutto ciò che devi sapere per trovare un appartamento in Corea, con vocaboli utili e siti online che ti aiuteranno nella tua ricerca.

5 consigli su come affittare un appartamento in Corea

1. Cose da tenere a mente se vuoi affittare un appartamento in Corea

Prima di iniziare la ricerca di un alloggio, poniti due domande fondamentali: quanto tempo intendi rimanere? E qual è il tuo budget? Questi due fattori guideranno ogni tua decisione, dalla scelta del tipo di alloggio più adatto alle tue esigenze alla selezione del sistema di affitto.

Se hai intenzione di rimanere per un breve periodo (meno di un anno), molto probabilmente opterai per un affitto mensile (wolse) o un appartamento ammobiliato come Airbnb. I soggiorni di lunga durata (oltre un anno) offrono più opzioni, tra cui il jeonse, un sistema di deposito cauzionale unico nel suo genere in Corea del sud.

Il budget è altrettanto importante. In Corea, i prezzi degli affitti possono variare notevolmente a seconda della posizione. Le zone vicine alle università, al centro di Seoul o ai nodi di trasporto sono solitamente più costose. Alcuni alloggi richiedono un deposito elevato (come il jeonse), mentre altri consentono depositi più bassi con affitto mensile.

Infine, pensa a ciò che è essenziale per il tuo comfort: hai bisogno di un alloggio ammobiliato? L’ascensore è indispensabile? E la vicinanza alla metropolitana? Queste preferenze ti aiuteranno a restringere le tue scelte quando cerchi un appartamento in Corea.

Affittare un appartamento in Corea

2. Jeonse oppure Wolse

Ti starai chiedendo: cosa sono il jeonse e il wolse? Il jeonse (전세), noto anche come affitto con caparra, è un sistema in cui l’inquilino è tenuto a versare in anticipo una somma ingente, che di solito corrisponde al 50-80% del valore di mercato dell’immobile. La caratteristica principale del jeonse è che non si paga l’affitto mensile e il proprietario restituisce il deposito alla fine del contratto di locazione (di solito 2 anni). Questo sistema è ideale per soggiorni di lunga durata e per chi ha grandi risparmi e vuole evitare i pagamenti mensili.

I vantaggi del jeonse sono che non è necessario pagare l’affitto mensile, è più stabile per soggiorni di lunga durata e offre una protezione legale per i depositi. Al contrario, comporta un deposito iniziale elevato, meno flessibilità ed è più difficile per gli stranieri senza co-firmatari coreani ottenere un contratto di locazione.

Il wolse (월세) è più simile all’affitto tradizionale, in cui si paga un deposito più piccolo (spesso tra i 5 e i 10 milioni di won) e un affitto mensile (in genere tra i 300,000 e il milione di won, a seconda della zona e dell’immobile). Questa è un’opzione migliore per studenti, lavoratori a breve termine o persone che non dispongono di un deposito elevato.

Il vantaggio principale del wolse è un costo iniziale inferiore, condizioni di locazione più flessibili e l’idoneità per soggiorni brevi, mentre gli svantaggi richiedono pagamenti mensili e il costo totale può essere più elevato nel tempo.

Entrambi i sistemi hanno la loro importanza nel mercato immobiliare coreano e, a seconda della situazione, entrambi possono funzionare bene per trovare un appartamento in Corea.

Il sistema immobiliare coreano è diverso da quello di molti paesi occidentali. Le due principali opzioni di affitto sono il jeonse (전세) e il wolse (월세), e sapere quale sia più adatto a te dipende dalla durata del tuo soggiorno e dal tuo budget.

3. Tipologie di appartamento in Corea

Quando inizi a cercare un appartamento in Corea, scoprirai una varietà di stili abitativi, ciascuno con i propri pro e contro. Un’opzione popolare è l’officetel (오피스텔), un ibrido tra un ufficio e un appartamento in stile albergo. Questi sono spesso arredati, situati in zone centrali e sono ideali per professionisti che lavorano o studenti. Un’altra scelta comune è il oneroom (원룸), un monolocale compatto con bagno, mini cucina e zona notte in un unico spazio. È perfetto per chi vive da solo e tende ad essere più economico.

Se hai bisogno di più spazio, sono disponibili unità con due o tre stanze, più adatte a coppie, piccole famiglie o amici che desiderano condividere un appartamento. Queste offrono in genere camere da letto e zone giorno separate. Per chi cerca una sistemazione più esclusiva, gli appartamenti (아파트) nei grattacieli sono un’ottima opzione. Sebbene siano più costosi, spesso offrono vantaggi aggiuntivi come sistemi di sicurezza, ascensori e posti auto.

Un’alternativa più economica è la villa (빌라), un edificio basso con più unità abitative. Sebbene siano meno costose, è bene prestare attenzione perché alcune ville potrebbero non avere un buon isolamento acustico, luce naturale o servizi moderni. 

Per chi ha un budget molto limitato, in particolare studenti o residenti di breve durata, c’è il goshiwon (고시원). Queste piccole stanze sono economiche e includono i servizi essenziali, ma offrono uno spazio e una privacy molto limitati.

Oltre al goshiwon, vale la pena prendere in considerazione anche le share house, dove si condividono gli spazi comuni come la cucina e il soggiorno con altri inquilini, pur avendo il proprio spazio privato. Sono ottime per fare nuove amicizie e ambientarsi nella vita in Corea. Go! Go! Hanguk può aiutare gli studenti di lingua coreana in particolare con opzioni come il goshiwon e le share house.

Non riesci ancora a decidere? Dai un’occhiata al nostro articolo sugli alloggi per studenti in Corea per vedere quale opzione è più adatta a te!

Sito per affittare un appartamento in Corea

4. Dove trovare un appartamento in Corea

Sono finiti i giorni in cui dovevi vagare per i quartieri alla ricerca di cartelli con la scritta “affittasi”. Oggi trovare un appartamento in Corea è più facile che mai, grazie a una serie di app e siti che semplificano l’intero processo, anche se le tue competenze linguistiche in coreano sono ancora in fase di apprendimento.

Una delle piattaforme più popolari è Dabang (다방), nota per la sua interfaccia intuitiva e le sue utili funzionalità. Offre numerose foto, anteprime della disposizione degli spazi e opzioni di filtro, e permette anche di visualizzare gli annunci su una mappa per trovare appartamenti vicino alle stazioni della metropolitana. Jikbang (직방) è un’altra piattaforma simile, ottimizzata per i dispositivi mobili e che fornisce annunci dettagliati, rendendola un’ottima scelta quando si cerca un appartamento moderno in Corea.

Se desideri gli annunci più completi, Naver Real Estate (Naver 부동산) è il sito da visitare. È interamente in coreano, ma offre gli annunci più aggiornati e un’ampia varietà di tipologie di alloggi. Per soggiorni di breve durata, Airbnb è un’opzione molto popolare. Molti host offrono sconti mensili su misura per studenti, viaggiatori o nomadi digitali, rendendolo un ottimo modo per provare a vivere in un appartamento in Corea prima di impegnarsi a lungo termine.

Craigslist Korea è un’altra piattaforma utile, soprattutto tra gli expat. Anche se gli annunci sono meno numerosi, sono spesso in inglese, il che può essere utile per i nuovi arrivati. Basta fare attenzione alle truffe e visitare sempre il posto di persona prima di firmare qualsiasi cosa. Gli agenti immobiliari e i locatori privati pubblicano spesso gli immobili disponibili su questo sito.

Per un aiuto più personalizzato, prendi in considerazione la possibilità di rivolgerti a un budongsan (부동산), ovvero un’agenzia immobiliare. Molti di loro sono bilingui e hanno esperienza nell’aiutare gli stranieri a districarsi con facilità nel processo di affitto di un appartamento in Corea.

Tieni presente che prima di firmare qualsiasi contratto di affitto è fondamentale ispezionare attentamente l’immobile. Assicurati che gli elettrodomestici funzionino, che le tubature siano pulite, che il sistema di riscaldamento (di solito una caldaia) funzioni bene e che non ci sia muffa, soprattutto negli edifici più vecchi. È anche consigliabile farsi aiutare da un amico che parla coreano per esaminare il contratto quando si affitta un appartamento in Corea.

5. Vocaboli coreani utili per la ricerca di un appartamento

Se stai cercando un appartamento in Corea, conoscere alcune frasi chiave in coreano può esserti molto utile. Che tu stia navigando su siti o parlando con agenti immobiliari, ecco alcune espressioni utili:

  • Wolse (월세): Affitto mensile
  • Jeonse (전세): Contratto di tipo Key money
  • Bojeunggeum (보증금): Deposito
  • Gwanlibi (관리비): Tassa di manutenzione
  • One room (원룸): Monolocale
  • Officetel (오피스텔): Ufficio-appartamento (ibrido)
  • Bang (방): Stanza
  • Budongsan (부동산): Agenzia immobiliare
  • Gyeyakseo (계약서): Contratto
  • Cheung (층): Piano

Queste frasi potrebbero esserti utili, prova a usarle:

  • Bojeunggeumeun eolmayeyo? (보증금은 얼마예요?): Quant’è il deposito?
  • Gwanlibi poham ingayo? (관리비 포함인가요?): La tassa di manutenzione è inclusa?
  • Ipjuireun eonjeyeyo? (입주일은 언제예요?): In quale data posso trasferirmi?

Se sei uno studente di lingua coreana, possiamo aiutarti a trovare il tipo di alloggio più adatto alle tue esigenze. Scopri di più ed esplora le opzioni disponibili sulla nostra pagina dedicata agli alloggi. Ci auguriamo che questa guida ti sia utile quando cercherai un appartamento in affitto in Corea.

Per maggiori informazioni sulla lingua e cultura coreana continua a seguire il blog di Go! Go! Hanguk e contattaci se hai domande sulla vita e lo studio in Corea.

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