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Vous prévoyez de vivre en Corée ? Que ce soit pour les études, le travail, ou simplement pour vivre votre passion des K-dramas, l’une des premières choses dont vous aurez besoin, c’est d’un logement. Cependant, trouver un appartement en Corée n’est pas aussi simple que dans beaucoup d’autres pays. La Corée possède ses propres systèmes de logement, termes et plateformes qui peuvent paraître déroutants au premier abord, mais pas d’inquiétude, nous sommes là pour vous aider ! Cet article vous explique tout ce que vous devez savoir pour trouver un appartement en Corée, avec un vocabulaire et des plateformes utiles pour vous aider dans vos recherches !
5 conseils importants pour louer un appartement en Corée
1. Ce qu’il faut prendre en compte avant de louer un appartement en Corée
Avant de commencer vos recherches de logement, posez-vous deux questions principales : combien de temps comptez-vous rester ? et quel est votre budget ? Ces deux facteurs guideront chacune de vos décisions, que ce soit le choix du type de logement ou du système de location.
Si vous prévoyez un séjour de courte durée (moins d’un an), vous opterez probablement pour un loyer mensuel (wolse) ou une résidence avec services comme Airbnb. Les séjours de longue durée (plus d’un an) offrent davantage d’options, notamment le jeonse, un système de caution unique en Corée.
Le budget est tout aussi important. En Corée, les prix des loyers peuvent varier considérablement selon l’emplacement. Les quartiers proches des universités, du centre de Séoul ou des grands axes de transport sont généralement plus chers. Certains quartiers exigent une caution élevée (comme le jeonse), tandis que d’autres acceptent des cautions plus modestes avec un loyer mensuel.
Enfin, réfléchissez à ce qui est essentiel à votre confort : avez-vous besoin d’un logement meublé ? Un ascenseur est-il indispensable ? La proximité du métro est-elle importante ? Ces préférences vous aideront à affiner votre recherche d’appartement en Corée.
2. Jeonse vs. Wolse
Vous devez vous demander : qu’est-ce que le jeonse et le wolse ? Eh bien, le jeonse (전세), aussi appelé bail avec dépôt clé, est un système dans lequel le locataire doit verser une grosse somme d’argent en avance, généralement autour de 50 % à 80 % de la valeur marchande du bien. La caractéristique principale du jeonse est que vous ne payez pas de loyer mensuel, et que le propriétaire rend le dépôt à la fin du bail (généralement 2 ans). Ce système est idéal pour les séjours longue durée et pour les personnes ayant de grosses économies et souhaitant éviter les paiements mensuels.
Les avantages du jeonse sont qu’il n’y a pas besoin de loyer mensuel, c’est plus stable pour un séjour long terme, et il y a une protection légale pour les dépôts. En revanche, cela implique un dépôt initial élevé, moins de flexibilité, et c’est plus difficile pour les étrangers sans garant coréen d’obtenir un bail.
Le wolse (월세) ressemble davantage à une location traditionnelle, où vous payez un dépôt plus petit (souvent entre 5 à 10 millions de KRW) et un loyer mensuel (généralement entre 300 000 à 1 million de KRW, selon la zone et le logement). C’est une meilleure option pour les étudiants, les travailleurs à court terme, ou les personnes sans grosse caution de départ.
Le principal avantage du wolse, c’est un coût initial plus bas, des conditions de bail plus flexibles, et il est adapté aux séjours courts. Les inconvénients sont les paiements mensuels obligatoires et un coût total qui peut être plus élevé sur le long terme.
Les deux systèmes ont leur place sur le marché du logement du pays, et selon votre situation, l’un ou l’autre peut bien fonctionner pour trouver un appartement en Corée.
Le système de logement en Corée est différent de celui de nombreux pays occidentaux. Les deux principales options de location sont le jeonse (전세) et le wolse (월세), et savoir lequel vous convient le mieux dépend donc de la durée de votre séjour et de votre budget.
3. Les différents types de logement en Corée
Lors de votre recherche d’appartement en Corée, vous découvrirez une variété de styles de logement, chacun avec ses avantages et ses inconvénients. L’officetel (오피스텔) est une option populaire, un hybride entre un bureau et un appartement de type hôtel. Souvent meublés, situés en centre-ville, ils sont parfaits pour les professionnels ou les étudiants. Le studio (원룸) est également un choix courant : un studio compact avec salle de bain, kitchenette et coin nuit, le tout réuni dans un seul espace. Idéal pour vivre seul, il est généralement plus abordable.
Si vous avez besoin de plus d’espace, des appartements de deux ou trois pièces sont disponibles, plus adaptés aux couples, aux petites familles ou aux amis souhaitant partager un appartement. Ils offrent généralement des chambres et des espaces de vie séparés. Pour ceux qui recherchent un style de vie plus haut de gamme, les appartements (아파트) dans des immeubles de grande taille sont une excellente option. Bien que plus chers, ils offrent souvent des avantages supplémentaires comme des systèmes de sécurité, des ascenseurs et des places de parking.
Une alternative plus abordable est la villa (빌라), un immeuble de quelques étages seulement composé de plusieurs logements. Bien que moins chère, il est conseillé d’être vigilant : certaines villas peuvent manquer d’insonorisation, de lumière naturelle ou d’équipements modernes. Pour un logement à petit budget, notamment pour les étudiants ou les résidents de courte durée, il existe le goshiwon (고시원). Ces petites chambres sont bon marché et comprennent l’essentiel, mais offrent un espace et une intimité limités.
Outre le goshiwon, il est également intéressant de se renseigner sur les share houses, où vous partagez des espaces communs comme la cuisine et le salon avec d’autres locataires tout en conservant votre propre espace privé. C’est l’idéal pour se faire de nouveaux amis et s’adapter à la vie en Corée. Go! Go! Hanguk peut aider les étudiants en coréen à trouver des options comme le goshiwon et les share houses.
Vous hésitez encore ? Consultez notre article sur les logements étudiants en Corée pour trouver l’option qui vous convient !
4. Où trouver un appartement en Corée
Fini le temps où il fallait parcourir les quartiers à la recherche d’une pancarte “À louer”. Aujourd’hui, trouver un appartement en Corée est plus facile que jamais, grâce à une variété d’applications et de sites web qui simplifient tout le processus — même si votre niveau de coréen est encore en cours d’amélioration.
L’une des plateformes les plus populaires est Dabang (다방), connue pour son interface conviviale et ses fonctionnalités pratiques. Elle propose de nombreuses photos, des aperçus de plans et des options de filtres, et vous pouvez même voir les annonces sur une carte pour repérer les appartements proches des stations de métro. Jikbang (직방) est une autre plateforme similaire, optimisée pour les mobiles, avec des listes détaillées, ce qui en fait un excellent choix pour chercher un appartement en Corée.
Si vous cherchez les annonces les plus complètes, Naver Real Estate (Naver 부동산) est le site de référence. Il est entièrement en coréen, mais contient les annonces les plus récentes et une grande variété de types de logements. Pour les séjours de courte durée, Airbnb est une option populaire. Beaucoup d’hôtes proposent des réductions mensuelles, adaptées aux étudiants, voyageurs ou nomades numériques, ce qui permet de tester la vie en appartement en Corée avant de s’engager sur le long terme.
Craigslist Korea est une autre plateforme utile, surtout parmi les expatriés. Même si les annonces y sont moins nombreuses, elles sont souvent en anglais, ce qui peut être pratique pour les nouveaux arrivants. Soyez simplement vigilant face aux arnaques et visitez toujours le logement en personne avant de signer quoi que ce soit. Les agents immobiliers et les propriétaires privés y publient fréquemment des annonces.
Pour une aide plus personnalisée, pensez à faire appel à un budongsan (부동산), c’est-à-dire une agence immobilière. Beaucoup d’entre elles sont bilingues et ont l’habitude d’aider les étrangers dans le processus de location d’appartement en Corée.
Avant de signer un bail, il est essentiel d’inspecter soigneusement le logement. Assurez-vous que les appareils électroménagers fonctionnent, que l’eau est propre, que le système de chauffage (souvent une chaudière) est opérationnel, et qu’il n’y a pas de moisissure, surtout dans les bâtiments anciens. Il est également judicieux de demander à un ami coréen de vous aider à relire le contrat, surtout si vous n’êtes pas à l’aise avec la langue.
5. Vocabulaire coréen utile pour votre recherche d’appartement
Si vous cherchez un appartement en Corée, connaître quelques phrases clés en coréen peut vous être très utile. Que vous naviguiez sur des sites Web ou parliez à des agents, voici un jargon utile :
- Wolse (월세) : Loyer mensuel
- Jeonse (전세) : Bail avec dépôt clé
- Bojeunggeum (보증금) : Caution/Dépôt
- Gwanlibi (관리비) : Frais de maintenance
- One Room (원룸) : Studio
- Officetel (오피스텔) : Bureau-appartement (hybride)
- Bang (방) : Chambre
- Budongsan (부동산) : Agence immobilière
- Gyeyakseo (계약서) : Contrat
- Cheung (층) : Etage
Ces phrases pourraient également être utiles, essayez de demander :
- Bojeunggeumeun eolmayeyo? (보증금은 얼마예요?): Quel est le montant de la caution ?
- Gwanlibi poham ingayo? (관리비 포함인가요?): Les frais de maintenance sont-ils inclus ?
- Ipjuireun eonjeyeyo? (입주일은 언제예요?): Quelle est la date d’emménagement ?
Si vous étudiez le coréen, nous pouvons vous aider à trouver le logement idéal. Pour en savoir plus et explorer les options qui s’offrent à vous, consultez notre page consacrée aux logements. Nous espérons que ce guide vous sera utile pour louer un appartement en Corée.
Pour plus d’informations sur la langue et la culture coréennes, continuez à suivre le blog Go! Go! Hanguk et n’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur la vie et les études en Corée.
