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Cambiare casa in Corea può essere un’avventura emozionante ma impegnativa. Dal superamento della barriera linguistica alla gestione della logistica come trovare un nuovo alloggio, l’intero processo può essere molto stancante. Che si tratti di un trasferimento all’interno della stessa città o di un trasferimento in un’altra, entrambi richiedono un’attenta pianificazione per garantire che il cambio di casa sia il meno stressante possibile.
Continua a leggere per scoprire gli 8 consigli su come cambiare casa in Corea, per un processo meno stressante e più gestibile.
8 cose da fare se decidi di cambiare casa in Corea
1. Cerca un nuovo alloggio
In Corea del Sud ci sono diversi tipi di alloggio che puoi prendere in considerazione a seconda del tuo budget e delle tue preferenze. Si tratta di appartamenti, officetel, goshiwon o ville. L’affitto può variare molto a seconda della posizione, delle dimensioni e del tipo di alloggio. Leggi il nostro articolo sulle principali tipologie di alloggio per cambiare casa in Corea.
Poi, potresti trovare annunci di appartamenti, spesso tramite app immobiliari che forniscono annunci dettagliati con foto, planimetrie e informazioni sull’affitto. Considera Zigbang (직방) o Dabang (다방), anche se queste app sono completamente in coreano. Se trovi annunci sulle app immobiliari, dovrai comunque contattare l’agente immobiliare per organizzare una visita o chiedere ulteriori dettagli sui termini e le condizioni.
Potresti anche contattare direttamente gli agenti immobiliari locali (budongsan, 부동산). Alcuni di questi agenti parlano un inglese di base e possono aiutarti a capire le condizioni di affitto e a negoziare meglio i prezzi. Gli agenti applicano una commissione, il cui massimo è regolato dal governo in base al valore del contratto di affitto/acquisto.
Di seguito sono riportati alcuni costi aggiuntivi per l’affitto che devi considerare prima di cambiare casa in Corea.
Spese di intermediazione, come quelle di commissione menzionate in precedenza, vengono addebitate per un importo compreso tra lo 0,5% e l’1%.
Spese di manutenzione, per coprire i costi di pulizia, manutenzione dell’ascensore, sicurezza, smaltimento dei rifiuti, manutenzione del cortile, ecc., di solito tra 50,000 e 300,000 won al mese. Non sono incluse nel canone di affitto mensile.
Deposito cauzionale varia molto, ma di solito partono da 10 milioni di won a Seoul. È rimborsabile alla fine del contratto di affitto, al netto dei danni o delle bollette non pagate al momento del trasloco. Per goshiwon e share house il deposito richiesto è di una somma minima.
Spese per le utenze, solitamente addebitate in base al consumo e pagate dagli inquilini stessi. Per goshiwon e share house sono generalmente già incluse nel costo dell’affitto mensile.
Spese di pulizia, alcuni proprietari possono addebitare una tassa di pulizia al momento del trasloco o della check-out, che varia da 50,000 a 200,000 won.
2. Trasloca nel nuovo alloggio
Stai per cambiare casa in Corea per la prima volta? Ecco alcuni passi da seguire per facilitare il processo.
In primo luogo, dovrai occuparti tu dell’allaccio delle utenze per il tuo nuovo appartamento: elettricità, gas e internet. In alcuni appartamenti privati le utenze potrebbero essere già attive, ma dovrai assicurarti che tutto venga trasferito a tuo nome o creare un nuovo conto.
In secondo luogo, se il tuo nuovo appartamento non è arredato, dovrai acquistare mobili ed elettrodomestici. Molte persone in Corea del Sud acquistano oggetti di seconda mano attraverso piattaforme online come Danggeun Market. Tuttavia, il sito è completamente in coreano. In alternativa, è possibile trovare negozi come IKEA o Daiso per articoli nuovi e convenienti. Per altri consigli su come risparmiare in Corea, dai un’occhiata qui.
Infine, al momento del trasloco, ispeziona accuratamente l’appartamento per individuare eventuali danni e segnalali subito al padrone di casa o all’agente immobiliare per evitare confusione in seguito.
3. Registrati nel nuovo ufficio municipale
Quando si cambia casa e ci si trasferisce in Corea, non è necessario informare l’ufficio municipale precedente, bensì bisognerà registrare il nuovo indirizzo presso il nuovo ufficio distrettuale (gu-cheong) per i registri ufficiali. Inoltre, è necessario aggiornare il nuovo indirizzo sulla carta di residenza coreana presso l’ufficio immigrazione.
Inoltre, ricorda di aggiornare il tuo indirizzo anche per il tuo conto in banca, l’assicurazione sanitaria nazionale e qualsiasi altro fornitore di servizi che lo richieda. Se sei residente lavoratore in Corea del Sud, assicurati che anche l’ufficio delle imposte sia informato del tuo cambiamento di indirizzo.
4. Avvisa l’attuale padrone di casa
Cosa succede quando ci si vuole trasferire? In genere, la Corea del Sud richiede al locatore un preavviso di almeno un mese prima di lasciare l’appartamento, soprattutto se si tratta di un contratto di affitto a lungo termine (ad esempio, un contratto di un anno).
Conferma poi le eventuali penali per la chiusura anticipata del contratto di affitto (se applicabili) e assicurati di aver chiaro il processo di rimborso del deposito cauzionale. Alcuni proprietari possono detrarre dalla cauzione i costi per i danni o le riparazioni, quindi è essenziale prendere nota delle condizioni dell’appartamento prima del trasloco.
Ricordi le spese di pulizia di cui abbiamo parlato prima? Alcuni proprietari possono addebitare una tassa di pulizia al momento del trasloco o del check-out, che viene utilizzata per coprire le spese di pulizia dopo il trasloco. Anche se non sei tenuto a pulire a fondo la casa prima del trasloco, cerca di tenere in ordine l’area come gesto di cortesia.
5. Paga le bollette residue
Prima del trasloco, assicurati che tutte le bollette, come quelle dell’acqua, del gas, dell’elettricità e del consumo di Internet, siano state pagate in tempo. Se non vengono pagate in anticipo, possono essere detratte dal deposito cauzionale. In alcuni casi, le società di servizi pubblici rimborsano gli importi prepagati se si chiude il conto o ci si trasferisce in una nuova residenza.
Se non hai ancora ricevuto la bolletta e per questo non sei in grado di pagarla, il locatore dovrebbe essere disposto a farsi carico del pagamento inizialmente, rimborsandoti in seguito. In alternativa, l’importo può essere detratto dal deposito cauzionale al momento della presentazione della fattura. Tuttavia, poiché le situazioni possono variare, è meglio discutere con il locatore per determinare l’approccio più adatto per una transizione senza problemi.
6. Cancella o trasferisci gli abbonamenti/servizi
Quando si cambia casa in Corea, si devono attivare le utenze, quindi bisogna assicurarsi di cancellare o trasferire gli abbonamenti e i servizi quando ci si trasferisce.
In alcuni appartamenti le utenze possono essere già impostate, ma se sono registrate a tuo nome, assicurati di trasferirle o cancellarle correttamente.
Lo stesso vale per gli abbonamenti a Internet o alla TV via cavo: assicurati di cancellarli o trasferirli al nuovo indirizzo. Alcuni fornitori di internet richiedono un preavviso di qualche giorno per la disconnessione o il cambio di indirizzo.
La cosa più importante è non dimenticare di aggiornare l’indirizzo per le consegne e per gli account di shopping online (ad esempio, Gmarket, Coupang).
7. Organizza il trasloco e il trasporto
Con le società di traslochi della Corea del Sud, traslocare e cambiare casa in Corea può essere comodo e senza problemi.
Se stai traslocando e vuoi un’esperienza senza problemi, il 포장이사 (Packing Move) è un’ottima opzione. Un’azienda di traslochi professionale si occupa di tutto, dall’imballaggio al trasporto, fino al disimballaggio e all’allestimento, in modo che non debba preoccuparti di nulla. Il costo varia in base alle dimensioni del trasloco, alla distanza e ai servizi necessari (ad esempio, imballaggio, disimballaggio o montaggio dei mobili). Assicurati di chiedere informazioni sull’assicurazione e su eventuali costi aggiuntivi per servizi speciali come lo spostamento di mobili di grandi dimensioni o la gestione delle scale. Aziende come 용참 (Yong Cham) sono popolari per i traslochi di piccole e grandi dimensioni.
Se hai pochi oggetti, puoi noleggiare un furgone o utilizzare i servizi di 택배 (taekbae) per gli oggetti più piccoli e non urgenti come vestiti, libri ed elettronica. Tra le aziende di consegna più diffuse ci sono CJ Logistics e Korea Post. La consegna avviene solitamente in 1-3 giorni all’interno della stessa città e fino a una settimana per gli spostamenti a lunga distanza. I costi variano da 2,000 a 5,000 won per i piccoli pacchi, ma le spedizioni più grandi o a lunga distanza possono essere più costose. Si noti che ci sono limiti di dimensioni e peso (fino a 30 chili per scatola), quindi per gli articoli pesanti o ingombranti, i traslocatori professionisti (포장이사) sono un’opzione migliore.
8. Smaltisci gli oggetti indesiderati
Prima di decidere di buttare via gli oggetti indesiderati quando vuoi cambiare casa in Corea, perché non prendere in considerazione la possibilità di venderli o di donarli a enti di beneficenza?
Siti web e app come Danggeun Market (당근마켓), Joongonara (중고나라) e Gmarket permettono di vendere oggetti usati a livello locale. Queste piattaforme sono ampiamente utilizzate per la vendita di mobili, elettrodomestici, abbigliamento, elettronica e altro ancora. In particolare, su Danggeun Market ci sono anche sezioni per la vendita di oggetti gratuiti.
Per le donazioni, organizzazioni come Goodwill Korea e The Salvation Army accettano donazioni di abbigliamento, mobili e articoli per la casa. È il momento migliore per dare un buon uso ai tuoi oggetti usati.
Per gli oggetti inutilizzabili o per lo smaltimento di grandi quantità, è possibile programmare un ritiro di oggetti di grandi dimensioni tramite il 구청 (ufficio distrettuale locale) o il 주민센터 (centro servizi comunitari). Oggetti come vecchi mobili o elettrodomestici possono essere raccolti pagando una piccola tassa (da 1,000 a 10,000 won). Riceverai un “adesivo per lo smaltimento dei rifiuti” da attaccare all’oggetto, quindi lascialo nell’area di raccolta abituale del tuo palazzo. In alcuni distretti è possibile acquistare gli adesivi presso i 편의점 (minimarket). In alternativa, alcune zone forniscono un numero da scrivere su un foglio e da apporre sull’oggetto da smaltire.
Questi erano i nostri 8 consigli utili su come cambiare casa in Corea, che speriamo ti siano utili.
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